How to Invest in Dholera Smart City? | इन्वेस्टमेंट से पहले ये जरूर करना

Dholera Smart City भारत का पहला और सबसे बड़ा Greenfield Smart City Project है, जो Delhi-Mumbai Industrial Corridor (DMIC) का हिस्सा है। यह शहर भविष्य में Gujarat का Business & Investment Hub बनने जा रहा है — इसलिए आज यहाँ निवेश करना एक long-term growth opportunity मानी जाती है।

Dholera Smart City भारत का पहला और सबसे बड़ा Greenfield Smart City Project है, जो Delhi-Mumbai Industrial Corridor (DMIC) का हिस्सा है। यह शहर भविष्य में Gujarat का Business & Investment Hub बनने जा रहा है — इसलिए आज यहाँ निवेश करना एक long-term growth opportunity मानी जाती है।

Dholera Smart City का विकास भारत सरकार और गुजरात सरकार के संयुक्त सहयोग से किया जा रहा है। यह शहर Ahmedabad से लगभग 100 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है और इसे पूरी तरह futuristic planning, eco-friendly infrastructure, और digital connectivity के साथ डिजाइन किया गया है। यहाँ आधुनिक सड़कें, underground बिजली के तार, water management systems, और world-class transportation network तैयार किया जा रहा है।

Dholera Smart City को 6 Town Planning Schemes (TP Schemes) में विभाजित किया गया है, जिनमें से अधिकांश का कार्य पूरा हो चुका है। सरकार का लक्ष्य इसे भारत का पहला पूरी तरह integrated smart city बनाना है — जहाँ रहना, काम करना और निवेश करना तीनों ही लाभदायक साबित होंगे।

यहाँ की plot booking schemes निवेशकों के लिए बेहद आकर्षक हैं क्योंकि शुरुआती दामों पर मिलने वाले plots भविष्य में कई गुना मूल्य प्राप्त कर सकते हैं। औद्योगिक (Industrial), आवासीय (Residential) और वाणिज्यिक (Commercial) plots अलग-अलग जोनों में उपलब्ध हैं, जिससे हर प्रकार के निवेशक के लिए अवसर खुला है।

इसके अलावा, Dholera International Airport, Ahmedabad-Dholera Expressway, और Dedicated Freight Corridor (DFC) जैसी मेगा परियोजनाएँ इस क्षेत्र को logistic hub में बदलने वाली हैं। जब ये प्रोजेक्ट पूरी तरह से चालू होंगे, तो यहाँ की जमीनों की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि होने की संभावना है।

👉 निवेश करने से पहले कुछ ज़रूरी बातें जानना बहुत जरूरी है!

Step 1: Dholera Smart City को समझें

Dholera SIR (Special Investment Region) को Government of India और Gujarat State Government ने jointly develop किया है।
यहाँ residential, commercial, और industrial zones को scientifically planned किया गया है।

📍 Highlights:

• 6-lane expressway connectivity

• Upcoming International Airport

• Metro & Rail connectivity under planning

• Industrial & residential sectors demarcated

• 920 sq. km. master plan area

Meaning:
यह एक planned smart city है, जहाँ land investment के साथ future development की possibilities बहुत ज्यादा हैं।

Step 2: Right Location चुनें

इन्वेस्टमेंट में location ही असली “profit key” है!
Dholera SIR को 6 टाउन प्लानिंग (TP) ज़ोन्स में बाँटा गया है।
इनमें से कुछ areas अभी “Activation Area” कहलाते हैं जहाँ infrastructure fastest pace पर बन रहा है।

✅ Preferable Investment Areas:

• TP 1 & TP 2 (Activation Area near Airport Road)

• Near ABCD Building, Dholera

• Near Dholera International Airport Zone

• Near Expressway Corridor

👉 इन जगहों पर early investment से high return की संभावना ज़्यादा होती है।

Step 3: Legal Documents & Approvals चेक करें

इन्वेस्ट करने से पहले ये डॉक्युमेंट्स जरूर verify करें:

❗ Pro Tip:
बहुत सारे developers “Dholera के नाम पर” आसपास की non-approved land बेच रहे हैं। इसलिए हर डॉक्युमेंट ध्यान से चेक करें।

Step 4: Right Developer और Project चुनें

Dholera में कई reputed developers हैं —
👉 जैसे SmartHomes Infrastructure, Rudraksha Smart Homes, Indra Developers, 7Oak Dholera आदि।

✅ Check करें:

• Developer की past project delivery

• Customer reviews

• Legal approvals

• Land registration proofs

Step 5: Budget और Payment Plan बनाएं

Investment के लिए पहले अपना financial plan set करें।

💸 Average Plot Prices (2025):

• Small residential plot: ₹9.5 L – ₹25 L

• Premium location (Airport/Expressway side): ₹30 L – ₹60 L+

• Industrial plots: ₹50 L से शुरू (depending on size)

💡 Tip:
Down Payment vs EMI Option में अपनी capacity के हिसाब से प्लान करें।
EMI plans आमतौर पर 12–36 महीने तक मिलते हैं।

Step 6: Fraud से सावधान रहें

Dholera में कुछ fake land schemes भी चल चुकी हैं —
इसलिए सतर्क रहें 👇

❌ Avoid करें:

• बिना RERA या TP approval वाले plots

• “Guaranteed Double Return” जैसे fake promises

• Cash-only payments या बिना receipt के transactions

✅ Always:

• Bank payment करें

• Official receipts लें

• Legal advisor से documents verify कराएं

Step 7: Long-Term Vision रखें

Dholera Smart City एक 10–15 साल का long-term project है।
यह overnight profit वाला area नहीं है —
बल्कि gradual appreciation और future smart infrastructure growth वाला zone है।

🚀 Why it’s a smart long-term investment:

• Government-backed project

• Multi-sector industrial development

• Job & population growth potential

• Affordable entry cost today

Final Words:

“Dholera में निवेश करने से पहले जांच पड़ताल करें, सही developer चुनें, और long-term vision रखें।”

अगर आप सही तरीके से invest करते हैं, तो Dholera Smart City आने वाले 10 सालों में आपको excellent returns दे सकता है — बिल्कुल वैसे ही जैसे Gurgaon या Navi Mumbai ने अपने शुरुआती investors को दिए थे।
Dholera आज उस शुरुआती growth phase में है जहाँ जमीन की कीमतें अभी किफायती हैं, लेकिन infrastructure तेजी से विकसित हो रहा है। जैसे-जैसे यहाँ metro connectivity, airport operations, और expressway projects पूरे होंगे, वैसे-वैसे demand और land value दोनों बढ़ेंगे।

इसलिए आज का निवेश भविष्य में multiple returns दे सकता है। सबसे खास बात यह है कि Dholera को एक planned economic zone के रूप में विकसित किया जा रहा है जहाँ industries, residential sectors और commercial hubs का संतुलित संयोजन होगा। इसका मतलब है कि यहाँ सिर्फ रहने या काम करने की जगह नहीं बल्कि business expansion और wealth creation दोनों के अवसर मौजूद हैं।

स्मार्ट सिटी मिशन के तहत सरकार द्वारा मिलने वाले policy support और tax benefits भी इस निवेश को और सुरक्षित व लाभदायक बनाते हैं। अगर आप एक long-term investor हैं या अपने पैसे को सही दिशा में बढ़ाना चाहते हैं, तो Dholera Smart City में plots बुक करना आने वाले वर्षों के लिए एक स्मार्ट फैसला साबित हो सकता है।